Antas Palace, Porto
Uma proposta de parceria da GuestReady — 13 quartos serviced, totalmente geridos, com um mínimo anual garantido.
Escolha a estrutura que se adequa à sua estratégia
Um modelo mantém os custos de operação consigo, paga uma comissão mais baixa e garante um piso mais alto; o outro tem a GuestReady a suportar todos os custos operacionais por uma comissão superior, com um garantido mais baixo mas exposição zero a custos.
Gestão — Líquido de Custos
Piso garantido mais alto · comissão mais baixa · custos por sua conta
- Garantia de €800/quarto/mês (piso anual: €124 800/ano para o edifício).
- Custos operacionais suportados por si (deduzidos antes da comissão).
- Comissão GuestReady de 12% sobre a receita líquida após custos operacionais.
- Maior upside em anos fortes.
- Contrato 10 anos + renovações (mín. 5 anos).
- Período de carência de 3 meses.
- Mobiliário e decoração: financiados e executados pela GuestReady, recuperados a partir dos resultados (ver nota FF&E).
All-Inclusive Garantido
Cobrimos todos os custos operacionais · exposição zero a custos
- Garantia de €700/quarto/mês (piso anual: €109 200/ano para o edifício).
- TODOS os custos operacionais pagos pela GuestReady — o proprietário nunca vê uma factura.
- Comissão de 33% sobre a receita líquida (cobre todos os custos).
- Rendimento previsível, exposição zero a custos.
- Contrato 10 anos + renovações (mín. 5 anos).
- Período de carência de 3 meses.
- Mobiliário e decoração: financiados e executados pela GuestReady, recuperados a partir dos resultados (ver nota FF&E).
O mínimo garantido é uma quantia ANUAL, apresentada por quarto/mês para leitura mais fácil; se o total do ano ficar abaixo do mínimo, a GuestReady acerta o valor na reconciliação anual.
Setup sem preocupações
A GuestReady planeia, financia e executa a decoração e mobiliário completos do Antas Palace. O investimento é recuperado a partir dos resultados operacionais acima do piso garantido, até amortização (orçamento indicativo até €2 000/quarto; recuperação alvo em 18–24 meses). O proprietário entrega as chaves — devolvemos um activo em operação.
Transparência total de custos — sempre.
Qualquer que seja o modelo escolhido, tem acesso a um dashboard do proprietário em tempo real com cada reserva, pagamento e custo operacional — incluindo custos facturados em nome da GuestReady. Nada é escondido.
Como ganha — cada modelo explicado
Líquido de Custos
- 1Recolhemos toda a receita.
- 2Deduzimos taxas de canal + custos operacionais.
- 3Cobramos uma comissão mais baixa (12%).
- 4O restante é seu — mais upside, os custos são seus.
- 5Piso anual garantido de €800/quarto/mês; acerto se o ano ficar abaixo.
All-Inclusive Garantido
- 1Recolhemos toda a receita.
- 2Pagamos todos os custos operacionais — nunca vê uma factura.
- 3Cobramos uma comissão mais alta (33%).
- 4Fica com o saldo — exposição zero a custos.
- 5Piso anual garantido de €700/quarto/mês; acerto se o ano ficar abaixo.
Exemplo por quarto/mês (caso esperado, ADR €62, 90% ocupação)
Líquido de Custos
Piso €800All-Inclusive Garantido
Piso €700A GuestReady paga todos os custos operacionais a partir desta comissão.
Edifício/ano (13 quartos, caso esperado): no Líquido de Custos fica com ~€165 300/ano (piso garantido €124 800); no All-Inclusive fica com ~€145 700/ano (piso garantido €109 200).
Cenários por quarto/mês
| Modelo | Conservador | Esperado | Forte | Piso |
|---|---|---|---|---|
| Líquido de Custos | €873 (ADR €55, 86%) | €1 060 (ADR €62, 90%) | €1 280 (ADR €70, 94%) | €800 |
| All-Inclusive Garantido | €792 | €934 | €1 101 | €700 |
Em todos os cenários apresentados, o seu rendimento fica acima do mínimo garantido — o piso existe apenas para o proteger.
O Líquido de Custos oferece um piso garantido mais alto e mais upside em anos fortes se o proprietário suportar os custos correntes; o All-Inclusive elimina toda a exposição a custos com um rendimento previsível e um piso mais baixo.
Estimativa de ano estabilizado; apenas o mínimo garantido é contratualmente fixo; valores finais sujeitos ao mix de quartos e ao licenciamento.
Edifícios como o seu, já em operação no Porto
GuestReady — Comendador Sto Ildefonso, Porto
11 unidades · 95,6% ocupação (12 meses) · 4,43★ · 2 538 avaliações
GuestReady — Innvict Residences, Porto
10 unidades · 89,0% ocupação (12 meses) · 4,31★ · 3 311 avaliações
GuestReady — Vanzeleres Collection, Porto
9 unidades · 98,0% ocupação (12 meses) · 4,22★ · 590 avaliações
Resumo dos termos
GuestReady, brevemente
Fundada em 2016 em Londres, a GuestReady tornou-se uma das maiores operadoras de gestão de alojamento local e serviced apartments a nível mundial. Combinamos hospitalidade de marca com tecnologia proprietária para transformar activos imobiliários em rendimento estabilizado, sem o proprietário nunca deixar de saber o que se passa.
Plataforma RentalReady
Preço dinâmico
Algoritmo de yield que ajusta tarifas em tempo real por canal, dia da semana e sazonalidade.
Dashboard do proprietário
Reservas, receita, custos e KPIs operacionais em tempo real, 24/7.
Jornada automatizada do hóspede
Comunicação em 8 idiomas, check-in digital, upsells e apoio in-stay.
Uma marca que os hóspedes reconhecem
O seu edifício, cuidado
Triagem e depósitos
Verificação de identidade, scoring de risco e depósito de segurança em cada reserva.
Seguros
Cobertura de responsabilidade civil e conteúdos incluída, sobreposta ao seguro do proprietário.
Manutenção preventiva
Rondas técnicas periódicas, checklist trimestral e resposta técnica em menos de 4h.
De chaves a hóspedes
Descoberta
Visita técnica, análise de mercado e projecção financeira específica ao Antas Palace.
Acordo
Selecção do modelo, term sheet vinculativa e assinatura de contrato.
Setup & decoração
Projecto de FF&E, execução, licenciamento e comissionamento operacional.
Lançamento
Publicação em todos os canais, primeiros hóspedes e reporte no dashboard.